Quy định tầng tum: Diện tích, xin phép và những mẫu đẹp nhất

Quy định tầng tum về diện tích, xin phép cũng các công năng của nó nếu bạn chưa nắm rõ hãy nhanh tay tìm hiểu trước khi xây dựng. Tầng tum là một phần không gian độc đáo, không chỉ giúp tối ưu hóa diện tích mà còn tạo nên nét đặc trưng cho kiến trúc ngôi nhà. Trong bài viết này, các bạn hãy cùng KASAI tìm hiểu từ A-Z về tầng tum và những mẫu nhà có tầng tum đẹp mắt lựa chọn cho tổ ấm tương lai nhé!

Giới thiệu về tầng tum trong xây dựng?

Trước khi tìm hiểu về quy định tầm tum hãy cùng KASAI làm rõ về khái niệm tầng tum là gì và những lợi ích, công năng tầng tum thường gặp nhé!

Tầng Tum nghĩa là gì?

Tầng tum là một phần không gian nằm trên mái của ngôi nhà, thường được xây dựng để tận dụng diện tích thừa, tạo ra một không gian sử dụng bổ sung, có thể là phòng thờ, sân thượng, hoặc các khu vực chức năng khác. Tầng tum giúp tối ưu hóa diện tích xây dựng và cũng thường mang đến một sự khác biệt trong thiết kế kiến trúc của ngôi nhà, đặc biệt là trong các ngôi nhà phố hoặc nhà ống.

Khi nói đến tầng tum tiếng Anh, từ “tum” thường được dịch là “attic” hoặc “roof-top space”. Tuy nhiên, trong nhiều trường hợp, tầng tum tiếng Anh là gì còn phụ thuộc vào ngữ cảnh sử dụng và mục đích thiết kế. Nếu tầng tum được dùng làm không gian sống, như phòng ngủ hay phòng thờ, nó có thể được gọi là “top floor” hoặc “penthouse”. Còn nếu chỉ đơn giản là không gian trống trên mái, tầng tum là tầng gì có thể được dịch là “roof space”.

» Tìm hiểu: Tầng trệt là gì? Tầng trệt là tầng 1 đúng không?

Những lợi ích khi xây tầng tum

Việc xây dựng tầng tum mang lại nhiều lợi ích cho ngôi nhà, không chỉ về mặt công năng mà còn về mặt thẩm mỹ. Dưới đây là một số lợi ích nổi bật khi xây tầng tum:

• Tăng diện tích sử dụng: Tầng tum tận dụng không gian mái, mở rộng diện tích mà không cần xây thêm tầng, tạo ra phòng chức năng hoặc khu vực giải trí.
• Không gian thư giãn: Tầng tum có thể làm sân thượng hoặc vườn, là nơi lý tưởng để thư giãn, tổ chức tiệc ngoài trời hoặc chăm sóc cây xanh.
• Tăng giá trị thẩm mỹ: Tầng tum làm điểm nhấn kiến trúc, tăng vẻ đẹp và hoàn thiện tổng thể ngôi nhà.
• Tối ưu hóa không gian: Giải pháp tuyệt vời cho nhà nhỏ, giúp mở rộng không gian mà không tốn thêm diện tích đất.
• Giảm chi phí xây dựng: Tầng tum tiết kiệm chi phí so với xây dựng thêm tầng mới, nhưng vẫn cung cấp không gian bổ sung.
• Bảo vệ không gian dưới: Tầng tum bảo vệ các tầng dưới khỏi ánh nắng và nhiệt độ cao, giữ không gian sống thoải mái hơn.

Với những lợi ích trên, việc xây dựng tầng tum là một giải pháp tối ưu giúp nâng cao chất lượng cuộc sống và làm cho ngôi nhà trở nên tiện nghi và đẹp mắt hơn.

Công năng đặc biệt của tầng Tum

Tầng tum không chỉ là một phần không gian bổ sung mà còn mang đến nhiều công năng và lợi ích đặc biệt cho ngôi nhà. Từ việc tối ưu diện tích sử dụng đến việc tạo thêm không gian thư giãn hoặc phòng thờ, tầng tum giúp gia chủ tận dụng tối đa từng mét vuông trong ngôi nhà. Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng khám phá những công năng và lợi ích đặc biệt mà tầng tum mang lại, giúp không gian sống của bạn trở nên tiện nghi và độc đáo hơn.

Tầng tum là một không gian linh hoạt, có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, tùy thuộc vào nhu cầu thiết kế của gia chủ: Dưới đây là một số công năng phổ biến của tầng tum:

• Tầng tum làm kho chứa đồ tiện lợi và gọn gàng: Trong nhiều trường hợp, tầng tum được sử dụng làm kho chứa đồ, nơi gia chủ có thể lưu trữ các vật dụng ít dùng đến hoặc đồ đạc cũ, giúp không gian sống trở nên gọn gàng và ngăn nắp hơn.
• Tầng tum làm phòng ngủ ấm áp và riêng tư: Tầng tum có thể được thiết kế thành phòng ngủ riêng biệt, tạo ra không gian nghỉ ngơi yên tĩnh, tách biệt hoàn toàn với các phòng khác trong ngôi nhà. Đặc biệt, phòng ngủ trên tầng tum giúp gia chủ tận dụng được tối đa diện tích sử dụng.
• Thiết kế phòng thờ tầng tumtrên tầng tum sang trọng và yên tĩnh: Nhiều gia chủ lựa chọn đặt bàn thờ trên tầng tum vì không gian ở đây yên tĩnh, riêng biệt, rất thích hợp để làm phòng thờ. Đây là nơi gia đình có thể tổ chức các nghi lễ cúng bái trong không gian tôn nghiêm và thanh tịnh. Đặt phòng thờ ở tầng tum là lựa chọn hợp lý tạo không gian trang nghiêm và thanh tịnh.
• Tận dụng tầng tum được biến tấu thành không gian làm việc và học hành: Tầng tum không chỉ là không gian thư giãn, mà còn có thể được biến tấu thành một khu vực làm việc hoặc học hành lý tưởng. Với không gian tách biệt và yên tĩnh, tầng tum tạo ra môi trường lý tưởng để tập trung vào công việc hay học tập mà không bị xao nhãng. Gia chủ có thể bố trí một bàn làm việc, kệ sách và ghế ngồi thoải mái, kết hợp với ánh sáng tự nhiên từ cửa sổ hoặc cửa sổ mái. Đây sẽ là không gian riêng biệt, giúp tăng năng suất làm việc và học hành hiệu quả.
• Tầng tum tích hợp với vườn xanh trên mái: Thêm một ý tưởng hay đó là tận dụng tầng tum để tạo nên một khu vườn xanh mát trên mái, giúp không gian sống trở nên yên lành và gần gũi với thiên nhiên. Việc tích hợp vườn xanh trên tầng tum không chỉ mang lại không gian thư giãn tuyệt vời, mà còn giúp giảm bức xạ nhiệt, cải thiện chất lượng không khí và tạo một nơi lý tưởng để gia đình thư giãn. Những loại cây xanh, hoa tươi và thảm cỏ sẽ tạo nên một không gian yên bình, tách biệt khỏi sự ồn ào bên ngoài, đồng thời giúp ngôi nhà thêm phần đẹp mắt và sinh động.
• Tầng tum sân thượng tạo không gian thư thái ngoài trời: Với tầm nhìn rộng và thoáng đãng, sân thượng tầng tum mang đến một không gian lý tưởng để tận hưởng không khí trong lành, ngắm nhìn cảnh quan xung quanh và tổ chức những buổi tiệc ngoài trời hoặc tụ họp gia đình. Trang trí tầng tum thêm cây xanh, ghế lounge, bàn trà sẽ tạo ra một không gian thư thái, giúp giảm căng thẳng sau những giờ học, giờ làm việc căng thẳng.

Quy định tầng tum bạn nên biết khi xây dựng

Dưới đây là những quy định tầng tum bạn cần phải biết khi muốn xây dựng cho căn nhà của mình. Cụ thể:

Cách tính diện tích tầng tum

Để tính diện tích tầng tum, bạn cần căn cứ vào diện tích sàn mái và tỷ lệ diện tích tối đa cho phép theo quy định của pháp luật. Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, diện tích của tầng tum sẽ không tính vào số tầng của công trình nếu diện tích sàn mái tum không vượt quá 30% diện tích của sàn mái. Nếu diện tích tầng tum lớn hơn 30%, thì tầng tum sẽ được tính là một tầng chính thức trong công trình.

Công thức tính diện tích tầng tum là: Diện tích tầng tum = Diện tích sàn mái x Tỷ lệ diện tích tối đa (%).

Ngoài ra, các quy định pháp lý và quy hoạch địa phương cũng ảnh hưởng đến cách tính diện tích tầng tum, đặc biệt là trong các khu vực có yêu cầu khắt khe về chiều cao và diện tích xây dựng tầng tum nhà ống, nhà biệt thự sẽ khác nhau.

Quy định về chiều cao tầng tum

Khi xây dựng tầng tum, một trong những yếu tố quan trọng cần lưu ý là quy định về chiều cao. Thông thường, tầng tum cao bao nhiêu sẽ phụ thuộc vào các quy định cụ thể của pháp luật và các yếu tố kiến trúc, công năng của ngôi nhà.

Theo các quy định xây dựng, chiều cao của tầng tum không được vượt quá một mức nhất định để đảm bảo an toàn và tính thẩm mỹ cho công trình. Tầng tum thường được thiết kế với chiều cao từ 2.4m đến 3m, tùy vào mục đích sử dụng và kiến trúc tổng thể của ngôi nhà. Tuy nhiên, nếu bạn muốn xây dựng tầng tum có chiều cao vượt mức quy định, bạn sẽ cần phải xin phép và tuân theo các quy trình cấp giấy phép xây dựng.

Bên cạnh đó, cần lưu ý rằng quy định tầng tum cao bao nhiêu cũng ảnh hưởng đến khả năng sử dụng không gian. Nếu chiều cao quá lớn, sẽ không tối ưu cho việc sử dụng không gian và có thể gây ra sự mất cân đối với các tầng khác trong ngôi nhà. Do đó, việc thiết kế chiều cao của tầng tum hợp lý là rất quan trọng để đảm bảo công năng và thẩm mỹ cho ngôi nhà.

» Khám phá: Mẫu nhà ống 2 tầng 1 tum tại Đà Nẵng hiện đại tiện nghi

Quy định về diện tích tầng tum

Khi xây dựng tầng tum, một trong những yếu tố quan trọng là hiểu rõ quy định diện tích tầng tum để đảm bảo tính hợp pháp và đúng quy trình. Theo Thông tư 06/2021/TT-BXD, tầng tum không tính vào số tầng cao của công trình nếu sàn mái tum có diện tích tầng tum không vượt quá 30% diện tích của sàn mái.

Ví dụ, nếu ngôi nhà có diện tích xây dựng các tầng là 5x20m = 100m2, thì diện tích tầng tum được phép xây là 30% của 100m2, tức là 30m2. Trong trường hợp này, mặt bằng tầng tum sẽ không được tính là một tầng trong tổng số tầng của công trình.

Hiểu rõ các quy định này giúp bạn biết cách thiết kế và xin giấy phép xây dựng nhà ở với số tầng chính xác, đúng quy định của pháp luật.

Xây thêm tầng tum có phải xin giấy phép không?

Trong quy định về tầng tum việc xây thêm tầng tum có yêu cầu xin giấy phép hay không phụ thuộc vào diện tích và quy mô của tầng tum so với tổng diện tích công trình. Theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu bạn muốn xây dựng tầng tum mà không làm thay đổi số tầng của công trình, bạn cần xem xét các yếu tố như diện tích và mục đích sử dụng của tầng tum.

• Nếu diện tích tầng tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái, tầng tum không tính vào số tầng của công trình và bạn không cần xin giấy phép xây dựng bổ sung, nhưng phải tuân thủ các quy định về chiều cao và thiết kế.
• Nếu diện tích tầng tum vượt quá 30%, nó sẽ được tính là một tầng và bạn cần xin giấy phép xây dựng. Điều này đảm bảo công trình tuân thủ các quy định về số tầng, chiều cao và không gian xây dựng.
• Nếu tầng tum được xây dựng với mục đích sử dụng đặc biệt (phòng thờ, phòng ngủ, v.v.), bạn cũng có thể cần xin giấy phép xây dựng tùy theo mục đích và quy mô.

Vì vậy, để tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo công trình tuân thủ các quy định xây dựng, bạn nên tham khảo ý kiến của các cơ quan chức năng hoặc đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để biết chắc chắn xem xây thêm tầng tum có phải xin giấy phép không. Việc này giúp bạn tránh được những vấn đề phát sinh và đảm bảo an toàn cho công trình của mình.

ĐỂ LẠI THÔNG TIN KIẾN TRÚC SƯ KASAI SẼ TƯ VẤN BẠN NGAY LẬP TỨC

Top các mẫu tầng tum đẹp độc đáo đừng bỏ lỡ

Tầng tum ngày càng được ưa chuộng trong thiết kế nhà ở hiện đại nhờ tính thẩm mỹ và tiện ích vượt trội. Dưới đây là một số mẫu thiết kế tầng tum đẹp, độc đáo và tối ưu không gian mà bạn không nên bỏ qua.

Các mẫu thiết kế nhà 1 tầng 1 tum độc đáo và thẩm mỹ

Mẫu nhà 1 tầng 1 tum là sự lựa chọn lý tưởng cho những gia đình muốn tối ưu hóa không gian mà không cần xây thêm nhiều tầng. Thiết kế này thường tận dụng tầng tum làm phòng thờ, kho chứa đồ hoặc không gian thư giãn. Ngoài ra, chi phí xây thêm tầng tum trong trường hợp này khá hợp lý, phù hợp với ngân sách của nhiều hộ gia đình.

Mẫu nhà 2 tầng 1 tum hiện đại và tiện ích

Nhà ống 2 tầng 1 tum  mang đến không gian sống tiện nghi và hiện đại. Tầng tum thường được thiết kế làm phòng ngủ, phòng làm việc hoặc sân thượng để tạo không gian thoáng đãng. Với chi phí xây thêm tầng tum không quá cao, mẫu nhà này phù hợp với các khu vực đô thị, giúp mở rộng diện tích mà không làm thay đổi kết cấu chính của ngôi nhà.

» Đừng bỏ lỡ: 15+ hình ảnh 3D nhà ống 2 tầng đẹp xiêu lòng ai cũng mê

Thiết kế nhà 3 tầng 1 tum tối ưu cho không gian

Nhà 3 tầng 1 tum là giải pháp lý tưởng cho những gia đình đông thành viên. Tầng tum có thể sử dụng làm phòng ngủ, phòng thờ hoặc sân vườn nhỏ trên mái. Việc tận dụng tầng tum giúp tăng thêm diện tích sử dụng mà không cần mở rộng nền móng. Đặc biệt, nhà 3 tầng 1 tum giúp tối ưu hóa không gian sống trong các khu đô thị có diện tích đất hạn chế phù hợp cho cả nhà ống lẫn nhà biệt thự.

Như vậy, việc xây thêm tầng tum không chỉ mang lại công năng sử dụng đa dạng mà còn giúp ngôi nhà trở nên hiện đại và thông thoáng hơn. Tùy thuộc vào nhu cầu sử dụng và diện tích đất, bạn có thể lựa chọn mẫu thiết kế phù hợp nhất.

Chi phí xây dựng và bảo trì tầng tum bạn đã biết

Việc xây dựng và bảo trì tầng tum là một trong những yếu tố quan trọng cần cân nhắc khi thiết kế nhà ở, đặc biệt là với các mẫu nhà 2 tầng 1 tum mái tôn. Dưới đây là những thông tin hữu ích về chi phí và cách bảo trì tầng tum để đảm bảo công trình luôn bền đẹp.

Những điều cần biết về chi phí xây thêm tầng tum

Khi xây thêm tầng tum, việc xác định chi phí sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như diện tích, thiết kế và vật liệu xây dựng. Vậy tầng tum được xây bao nhiêu để không bị tính là một tầng riêng? Theo quy định, nếu diện tích mặt bằng tầng tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái thì không tính là một tầng. Đối với nhà 2 tầng 1 tum mái tôn, chi phí sẽ tiết kiệm hơn nhờ sử dụng vật liệu nhẹ và dễ thi công.

Bảo trì tầng tum như thế nào cho hợp lý?

Sau khi xây dựng, việc bảo trì tầng tum định kỳ là cần thiết để đảm bảo tính thẩm mỹ và độ bền. Đặc biệt, đối với nhà 2 tầng 1 tum mái tôn, cần chú ý kiểm tra mái tôn thường xuyên để tránh tình trạng rỉ sét và thấm nước. Ngoài ra, việc vệ sinh mặt bằng tầng tum và kiểm tra hệ thống thoát nước cũng là những bước không thể bỏ qua để giữ cho tầng tum luôn sạch đẹp và an toàn.

Các câu hỏi quan trọng về tầng tum mà bạn sẽ thắc mắc?

Tầng tum là một phần kiến trúc độc đáo, mang lại nhiều lợi ích cho không gian nhà ở. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều câu hỏi liên quan đến việc xây dựng và sử dụng tầng tum mà nhiều người thường thắc mắc. Dưới đây là những vấn đề quan trọng bạn cần biết.

Tầng tum thì có được tính là một tầng không?

Một thắc mắc phổ biến là tầng tum có được tính là 1 tầng không? Theo quy định,  cũng giống như tầng lửng thì nếu diện tích tầng tum không vượt quá 30% diện tích sàn mái thì không tính vào số tầng của công trình. Tuy nhiên, nếu diện tích này vượt quá mức quy định, tầng tum sẽ được coi là một tầng chính thức và cần có giấy phép xây dựng bổ sung.

Có nên xây nhà 3 tầng 1 tum không?

Nhà 3 tầng 1 tum là lựa chọn phổ biến với những gia đình đông người hoặc muốn tối ưu hóa không gian sống. Vậy có nên xây nhà 3 tầng 1 tum không? Điều này phụ thuộc vào nhu cầu sử dụng và điều kiện kinh tế của gia đình. Tầng tum có thể được thiết kế thành phòng thờ, phòng làm việc, hoặc không gian thư giãn. Bên cạnh đó, việc xây thêm tầng tum cũng cần tuân thủ các quy định về chiều cao và diện tích.

Cần lưu ý gì khi đặt phòng thờ tầng tum?

Khi sử dụng tầng tum làm phòng thờ, bạn cần lưu ý về yếu tố phong thủy và sự tôn nghiêm. Phòng thờ nên được bố trí ở khu vực yên tĩnh, thoáng đãng và tránh đối diện với phòng ngủ hoặc nhà vệ sinh. Ngoài ra, chiều cao của tầng tum cũng cần đạt tiêu chuẩn để đảm bảo không gian thờ cúng trang nghiêm và thanh tịnh.

Tầng tum và tầng mái có giống nhau không?

Tầng áp mái và tầng tum thường bị nhầm lẫn, nhưng chúng có sự khác biệt rõ ràng. Tầng tum là phần trên cùng của ngôi nhà, có thể sử dụng làm phòng thờ, sân phơi, hoặc không gian thư giãn. Trong khi đó, tầng mái chỉ là phần mái che, không có công năng sử dụng như tầng tum. Để tránh nhầm lẫn, bạn cần hiểu rõ mục đích sử dụng và thiết kế của từng loại tầng.

Nhà 2 tầng 1 tum mái tôn có phải xin giấy phép không?

Nhà 2 tầng 1 tum mái tôn là lựa chọn phổ biến nhờ chi phí thấp và khả năng chống nóng tốt. Tuy nhiên, xây thêm tầng tum có phải xin giấy phép không? Câu trả lời phụ thuộc vào diện tích tầng tum. Nếu tầng tum được xây bao nhiêu mà không vượt quá 30% diện tích sàn mái thì không cần xin giấy phép. Nếu vượt quá, tầng tum sẽ được tính là một tầng chính thức và bắt buộc phải có giấy phép xây dựng.

Kết luận

Tầng tum không chỉ là giải pháp tối ưu không gian sống mà còn mang lại tính thẩm mỹ và sự độc đáo cho ngôi nhà. Với thiết kế linh hoạt, tầng tum có thể được tận dụng làm phòng thờ, không gian thư giãn, phòng ngủ hoặc thậm chí là khu vườn nhỏ trên cao. Tuy nhiên, khi xây dựng tầng tum, bạn cần tuân thủ các quy định về diện tích và chiều cao để đảm bảo an toàn và hợp pháp.

Hy vọng qua bài viết này, bạn đã hiểu rõ quy định tầng tum là gì và tìm được ý tưởng phù hợp cho không gian sống của mình. Nếu bạn đang tìm kiếm các mẫu nhà có tầng tum đẹp mắt, đừng ngần ngại tham khảo những gợi ý thiết kế hiện đại và tiện ích để biến tầng tum trở thành điểm nhấn ấn tượng cho ngôi nhà.

Thông tin liên hệ và báo giá

• Liên hệ : Số điện thoại:0931393270 – 0972903570
• FACEBOOK: https://www.facebook.com/Ceoluuhonglam/
• FANFAGE: https://www.facebook.com/xaydungkasai 
• WEBSITE:  https://kasai.com.vn/  –  https://thietkenhakasai.com/
• ZALO:  0931393270 – 0972903570

Địa chỉ chi nhánh:

1. Đà Nẵng: 62 Xuân Thủy – Cẩm Lệ – Đà Nẵng
2. Hà Nội CN1: số 80 đường Đa Phúc, Sóc Sơn, Hà Nội
3. Hà Nội CN2: Tòa nhà BRC, số 5/76 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội
4. Hà Nội CN3: Tầng 4, tháp B1 Roman Plaza, Tố Hữu.
5. Hải Phòng: 190 Hồ Sen, Lê Chân, Hải Phòng.
6. Nghệ An CN1: 23 Nguyễn Phong Sắc, TP. Vinh, Nghệ An.
7. Nghệ An CN2: 42 Phan Đình Phùng, TP. Vinh, Nghệ An.
8. Hà Tĩnh CN1: Tầng 6-Bình Thủy Building – TP Hà Tĩnh
9. Hà Tĩnh CN2: 570 Lê Đại Hành- TX Kỳ Anh- Hà Tĩnh
10. Quảng Bình: : Tầng 4 Minh Building- 45 Lý Thường Kiệt, TP Đồng Hới
11. Hồ Chí Minh CN1: 142 Võ Văn Tần, Quận 3.
12. Hồ Chí Minh CN2: Tầng 9 , 85 Cách Mạng Tháng 8 – Quận 1