Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng mới nhất

Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng được nêu rõ trong các văn bản có thể từ 2m đến 4m tùy thuộc vào vị trí lô đất. Cụ thể quy định mới nhất KASAI sẽ giúp bạn làm rõ trong bài viết dưới đây. Cùng theo dõi để an tâm thiết kế nhà Đà Nẵng, xây dựng ngay nhé!

Quy định khoản lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng
Quy định khoản lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng

Khoảng lùi là gì? Có được xây dựng trên khoảng lùi không?

Khoảng lùi là khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Trong đó chỉ giới đường đỏ thường được xác định rõ trên bản đồ quy hoạch với biểu hiện là một đường màu đỏ phân ranh phần đất của gia chủ với công trình công cộng hoặc đường lộ giao thông. Còn chỉ giới xây dựng là giới hạn cho phép xây trên một công trình. Có nghĩa trên lô đất của mình gia chủ phải lùi lại một khoảng, chừa diện tích đó lại cho nhà nước.

Do đó, Có được xây dựng trên khoảng lùi không? Câu trả lời luôn luôn là không được. Dù diện tích đất của bạn nhỏ muốn xây cơi nới ra để rộng rãi nhưng khi đã có dính vào khoảng lùi thì không thể xây. Nếu không sẽ bị quy tắc đô thị, cơ quan nhà nước yêu cầu dở bỏ, ngừng thi công.

Biệt thự mái Nhật 11mx17m 2 tầng
Biệt thự  rộng rãi với khoảng lùi theo quy định

Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng hiện nay

Mỗi thành phố dựa vào quy hoạch giao thông và dân sinh mà sẽ có quy định về khoảng lùi khác nhau. Với Đà Nẵng hiện nay quy định khoảng lùi xây dựng ở Đà Nẵng được tính như sau:

Đối với nhà ở riêng lẻ

Quy định khoảng lùi theo lộ giới tại Đà Nẵng

  • Đối với đường có lộ giới dưới 19m: Khoảng lùi tối thiểu yêu cầu là 2 mét.
  • Đối với đường có lộ giới từ 19m đến dưới 22m: Khoảng lùi tối thiểu là 3 mét.
  • Đối với đường có lộ giới từ 22m trở lên: Khoảng lùi tối thiểu là 4 mét.

Quy định khoảng lùi tầng 1 và ban công theo lòng đường

  • Đối với đường có lòng đường ≤ 7,5m: Tầng 1 và tầng lửng (nếu có) lùi 1,2m so với chỉ giới đường đỏ, ban công vươn tối đa 1,2m.
  • Đối với đường có lòng đường > 7,5m: Tầng 1 và tầng lửng (nếu có) lùi 1,5m so với chỉ giới đường đỏ; ban công vươn tối đa 1,5m.
  • Đối với các thửa đất nằm tại vị trí góc đường thì áp dụng khoảng lùi tầng 1 theo 02 phía giáp đường quy hoạch; đồng thời, tại vị trí góc đường phải thực hiện vát góc hoặc bo cong đảm bảo tầm nhìn của các phương tiện giao thông.
  • Đối với những kiệt có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 7m, công trình được phép xây dựng tối đa 5 tầng; riêng tầng 5 phải xây dựng có khoảng lùi tối thiểu là 3m so với chỉ giới đường đỏ, với tổng chiều cao không quá 20m.
  • Khoảng lùi các tầng bên trên: Tuân thủ quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình theo bảng 1, bảng.
Mẫu nhà ống 4,5x20m 3 tầng
Mẫu nhà ống 4,5x20m 3 tầng đẹp giữa phố theo đúng quy định khoản lùi Đà Nẵng

Đối với công trình dịch vụ, thương mại

Ngoài ra đối với các công trình dịch vụ công cộng, thương mại dịch vụ, chung cư, công trình hỗn hợp thì Căn cứ Tiết 2.2 khoản 2 Điều 12 Quy chế ban hành kèm theo Quyết định 63/2023/QĐ-UBND của UBND Đà Nẵng quy định về khoảng lùi như sau:

  • Đối với nhà ở liền kề trong các khu đô thị mới hoặc các dự án đã được quy hoạch chi tiết, khoảng lùi xây dựng sẽ tuân theo quy hoạch được duyệt.
  • Nếu đường có lộ giới dưới 19m: Khoảng lùi tối thiểu là 2m.
  • Nếu đường có lộ giới từ 19m đến dưới 22m: Khoảng lùi tối thiểu là 3m.
  • Nếu đường có lộ giới từ 22m trở lên: Khoảng lùi tối thiểu là 4m.

Bảng 1. Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình.

Bề rộng đường tiếp giáp với lô đất xây dựng công trình (m) Khoảng lùi theo chiều cao xây dựng công trình (m)
< 19 19÷<22 22÷<28 ≥ 28
<19 0 3 4 6
19÷<22 0 0 3 6
≥22 0 0 0 6

Bảng 2. Quy định khoảng lùi tối thiểu (m) đối với cạnh bên và cạnh phía sau của các công trình theo bề rộng đường (giới hạn bởi các chỉ giới đường đỏ) và chiều cao xây dựng công trình (chỉ áp dụng cho khu vực hiện hữu trong đô thị)

Chiều dài và chiều rộng công trình (m) Khoảng lùi theo chiều cao công trình (m)
<28 28-75 >75
<20 0 2 2
20-30 0 2 2
>30 0 2 3

Cách tính khoảng lùi xây dựng đúng nhất

Bạn muốn xác định khoảng lùi xây nhà Đà Nẵng có thể thực hiện các cách sau đây:

1. Tự tính khoảng lùi xây dựng

  • Bước 1:Tìm hiểu thông tin về lộ giới (xem trong bản vẽ quy hoạch, sổ đỏ) và lòng đường
  • Bước 2: Tính khoảng lùi theo bảng quy định tham khảo
Lộ giới đường Khoảng lùi
< 19m 2m
19 – <22m 3m
≥ 22m 4m

2. Liên hệ công ty KASAI hỗ trợ

Với 11 năm kinh nghiệm thiết kế nhà ở Đà Nẵng, xây nhà trọn gói tại Đà Nẵng, KASAI đã và đang là đơn vị xây dựng uy tín hàng đầu được tin tưởng. Khách hàng có nhu cầu thiết kế, xây nhà chỉ cần liên hệ ký hợp đồng với công ty kiến trúc KASAI sẽ được kiến trúc sư hỗ trợ 1-1 mọi vấn đề liên quan xây dựng. Bao gồm cả khoảng lùi, quy định xây dựng nhà ở Đà Nẵng, giấy phép xây dựng…

» Xem thêm: Kinh nghiệm xây nhà lần đầu ai cũng nên biết

Giải đáp những thắc mắc về khoảng lùi xây dựng Đà Nẵng

1. Tại sao lại có quy định về khoảng lùi xây nhà

Mục đích có khoảng lùi không chỉ để đồng bộ quy hoạch đô thị mà còn giúp môi trường sống thông thoáng hơn và đảm bảo an toàn giao thông.

2. Nên tính khoảng lùi theo lộ giới hay lòng đường

Hiện nay, các công ty xây dựng đều ưu tiên tính khoảng lùi theo lộ giới. Đối với lòng đường thì chỉ áp dụng cho tầng 1 và ban công nhà phố.

3. Tầng trên có lùi giống tầng 1 không

Tùy theo quy hoạch của vùng mà sẽ có sự khác nhau. Thông thường tầng 1 sẽ lùi theo lòng đường còn tầng trên sẽ lùi theo lộ giới hoặc được đua ban công.

4. Ban công được đua ra bao nhiêu?

Ở nhiều quy hoạch vùng thì ban công vẫn được đua ra không theo khoảng lùi tầng 1. Thông thường đường <=7,5 ban công có thể đua ra 1,2m, đường >7,5m ban công có thể đua ra 1,5m

5. Nhà lô góc 2 mặt tiền khoảng lùi sẽ tính như thế nào?

Với nhà có 2 mặt tiền thì bắt buộc phải tính khoản lùi ở tất cả các mặt

Kết Luận

Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở Đà Nẵng rất rõ ràng áp dụng cho nhà ở riêng lẻ và công trình công cộng, chung cư sẽ có sự khác nhau. Hãy chú ý nắm rõ trước khi lên thiết kế, thi công căn nhà của bạn tránh vi phạm ảnh hưởng về sau nhé!

Thông tin liên hệ và báo giá

Địa chỉ chi nhánh:

  1. Đà Nẵng: 62 Xuân Thủy – Cẩm Lệ – Đà Nẵng
  2. Hà Nội CN1: số 80 đường Đa Phúc, Sóc Sơn, Hà Nội
  3. Hà Nội CN2: Tòa nhà BRC, số 5/76 Trần Thái Tông, Cầu Giấy, Hà Nội
  4. Hà Nội CN3: Tầng 4, tháp B1 Roman Plaza, Tố Hữu.
  5. Hải Phòng: 190 Hồ Sen, Lê Chân, Hải Phòng.
  6. Nghệ An CN1: 23 Nguyễn Phong Sắc, TP. Vinh, Nghệ An.
  7. Nghệ An CN2: 42 Phan Đình Phùng, TP. Vinh, Nghệ An.
  8. Hà Tĩnh CN1: Tầng 6-Bình Thủy Building – TP Hà Tĩnh
  9. Hà Tĩnh CN2: 570 Lê Đại Hành- TX Kỳ Anh- Hà Tĩnh
  10. Quảng Bình: Tầng 4 Minh Building- 45 Lý Thường Kiệt, TP Đồng Hới
  11. Hồ Chí Minh CN1: 142 Võ Văn Tần, Quận 3.
  12. Hồ Chí Minh CN2: Tầng 9 , 85 Cách Mạng Tháng 8 – Quận 1

Contact